top of page

Βασικές αρχές εκτίμησης ακινήτων

Modern Building Facade

Η σωστή εκτίμηση της αξίας ενός ακινήτου αποτελεί βασική προϋπόθεση για την επιτυχή προώθηση και πώλησή του. Ένα ακίνητο που τοποθετείται στην αγορά με μη ρεαλιστική τιμή συχνά παραμένει απούλητο για μεγάλο χρονικό διάστημα, ενώ παράλληλα δημιουργεί προκλήσεις στη διαχείριση των προσδοκιών του πελάτη. Για τον λόγο αυτό, η κατανόηση των βασικών μεθόδων εκτίμησης αξίας αποτελεί απαραίτητο εφόδιο για κάθε επαγγελματία του κλάδου.

Το πρόγραμμα παρουσιάζει τις τρεις σημαντικότερες προσεγγίσεις εκτίμησης αξίας ακινήτων: τη Συγκριτική Μέθοδο, τη Μέθοδο Εισοδήματος και την Υπολειμματική Μέθοδο. Οι συμμετέχοντες θα αποκτήσουν πρακτική κατανόηση των δεδομένων που χρησιμοποιούνται σε κάθε προσέγγιση, των παραγόντων που επηρεάζουν την αξία ενός ακινήτου και των εργαλείων που μπορούν να αξιοποιήσουν για τη λήψη πιο τεκμηριωμένων αποφάσεων.

Παράλληλα, το πρόγραμμα δίνει ιδιαίτερη έμφαση στην επικοινωνία με τον πελάτη. Οι συμμετέχοντες θα μάθουν πώς να παρουσιάζουν και να υποστηρίζουν τις εκτιμήσεις τους με στοιχεία, πώς να διαχειρίζονται περιπτώσεις υπερβολικών προσδοκιών και πώς να λειτουργούν ως αξιόπιστοι σύμβουλοι σε θέματα τιμολόγησης, επενδυτικών αποφάσεων και αναπτυξιακών ευκαιριών.

Modern Building Facade

Διάρκεια: 12 ώρες

Γλώσσα: Αγγλικά ή Ελληνικά

Μορφή: Δια ζώσης ή Διαδικτυακά

Εκπαιδευτής: Δρ Θωμάς Δημόπουλος

Το πρόγραμμα μπορεί να υλοποιηθεί ως Μονοεπιχειρησιακό Πρόγραμμα Κατάρτισης μέσω της Αρχής Ανάπτυξης Ανθρώπινου Δυναμικού Κύπρου (ΑνΑΔ), στο πλαίσιο του Σχεδίου «Μονοεπιχειρησιακά Προγράμματα Κατάρτισης στην Κύπρο». Επιχειρήσεις που πληρούν τις προϋποθέσεις δικαιούνται χορήγημα €20 ανά συμμετέχοντα ανά ώρα κατάρτισης.

Δομή προγράμματος

Ενότητα 1: Συγκριτική μέθοδος εκτίμησης αξίας

Η Συγκριτική Μέθοδος αποτελεί τη βασικότερη και πιο διαδεδομένη μέθοδο εκτίμησης αξίας ακινήτων. Βασίζεται στην ανάλυση πραγματικών δεδομένων της αγοράς και χρησιμοποιείται ευρέως για τον προσδιορισμό της αγοραίας αξίας κατοικιών, διαμερισμάτων, οικοπέδων και άλλων τύπων ακινήτων.

Οι συμμετέχοντες θα εκπαιδευτούν:

• Στην κατανόηση των βασικών αρχών της αγοραίας αξίας.

• Στην ανάλυση δεδομένων συναλλαγών από το Κτηματολόγιο και άλλες διαθέσιμες πηγές πληροφόρησης.

• Στην αξιολόγηση και ερμηνεία ζητούμενων τιμών και στον εντοπισμό αποκλίσεων από τις πραγματικές συνθήκες της αγοράς.

• Στη χρήση εργαλείων εκτίμησης και εφαρμογών τεχνητής νοημοσύνης για την υποστήριξη της διαδικασίας αξιολόγησης.

• Στην τεκμηρίωση προτεινόμενων τιμών και στην αποτελεσματική παρουσίασή τους προς πελάτες.

• Στη διαχείριση περιπτώσεων όπου οι προσδοκίες του πελάτη δεν συμβαδίζουν με τα δεδομένα της αγοράς.

Ενότητα 2: Βασικές αρχές της μεθόδου εισοδήματος

Η Μέθοδος Εισοδήματος χρησιμοποιείται για την εκτίμηση επενδυτικών ακινήτων και βασίζεται στην ανάλυση του εισοδήματος που παράγει ή δύναται να παράγει ένα ακίνητο.

Η κατανόηση της μεθόδου επιτρέπει στους επαγγελματίες να αξιολογούν επενδυτικές ευκαιρίες και να παρέχουν ουσιαστική καθοδήγηση στους πελάτες τους.

Οι συμμετέχοντες θα εκπαιδευτούν:

• Στην κατανόηση της σχέσης μεταξύ εισοδήματος, απόδοσης και αξίας ακινήτου.

• Στην ανάλυση μισθωμάτων και στον προσδιορισμό αγοραίων ενοικίων.

• Στον υπολογισμό και την ερμηνεία μικτών και καθαρών αποδόσεων (yields).

• Στην κατανόηση των παραγόντων που επηρεάζουν τις αποδόσεις και τις επενδυτικές αποφάσεις.

• Στην αξιοποίηση βασικών οικονομικών δεικτών και πληροφοριών της αγοράς.

• Στην παρουσίαση επενδυτικών αναλύσεων και εισηγήσεων προς επενδυτές και πελάτες.

Ενότητα 3: Υπολειμματική μέθοδος και ανάλυση των αναπτύξεων γης

Η Υπολειμματική Μέθοδος χρησιμοποιείται για την αξιολόγηση γης και των αναπτύξεων, λαμβάνοντας υπόψη τις δυνατότητες ανάπτυξης και τη βέλτιστη αξιοποίησή τους. Αποτελεί σημαντικό εργαλείο για επαγγελματίες που δραστηριοποιούνται στον τομέα της ανάπτυξης γης και των επενδύσεων.

Οι συμμετέχοντες θα εκπαιδευτούν:

• Στην αξιολόγηση της αναπτυξιακής δυναμικής γης και οικοπέδων.

• Στην εφαρμογή της ανάλυσης Highest and Best Use για τον προσδιορισμό της βέλτιστης αξιοποίησης ενός ακινήτου.

• Στην κατανόηση της έννοιας της μέγιστης παραγωγικότητας γης και της επίδρασής της στην αξία.

• Στην ανάλυση της αγοράς και στον καθορισμό του κατάλληλου προϊόντος ανάπτυξης.

• Στην κατανόηση και εφαρμογή της έννοιας του Sales Absorption Rate.

• Στην αξιολόγηση βασικών παραμέτρων που επηρεάζουν τη βιωσιμότητα και την αξία μιας ανάπτυξης.

bottom of page